Мы члены ревизионной комиссии ТСЖ. Правление нашего ТСЖ приняло решения, которые противоречат закону, нарушают права членов ТСЖ и законы РФ. Как нам действовать?

ВОПРОС: Мы члены ревизионной комиссии ТСЖ. Правление нашего ТСЖ приняло  решения, которые противоречат закону,  нарушают права членов ТСЖ и законы РФ. Как нам действовать?

ОТВЕТ: К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.

Согласно статье 148 Жилищного кодекса РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.

Таким образом, содержание данной нормы свидетельствует о том, что смета доходов и расходов на соответствующий год, составленная правлением ТСЖ, должна быть утверждена решением общего собрания. Не утвержденная решением общего собрания смета применяться не может.

Как следует из ст. 150 Жилищного кодекса РФ, проверка финансовой деятельности товарищества относится к компетенции ревизионной комиссии ТСЖ (или ревизора), избираемой общим собранием членов товарищества. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества, представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов, отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Учитывая изложенное, члены ТСЖ на общем собрании вправе поставить вопрос о проведении проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества, по результатам которой в случае неудовлетворительной работы правления, решить вопрос о его переизбрании.

Кроме того, если имеются основания полагать, что при утверждении сметы расходов ТСЖ и распределении денежных средств со стороны руководства товарищества были допущены какие-либо злоупотребления, собственники помещений дома вправе обратиться в органы внутренних дел с заявлением о проверке данного факта в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ на предмет наличия в действиях членов правления товарищества состава уголовно наказуемого деяния.

Решения правления ТСЖ также могут быть обжалованы в судебном порядке.

Прокурор  района

старший советник юстиции                                                    Ю.И. Степанов